Regulamin serwisu

1. Definicje

Użyte w Regulaminie pojęcia oznaczają:

Administrator / Spółka

Baltic Haven Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (02-672) przy ul. Domaniewskiej 42, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0001233162, NIP 5214159835, REGON 544400652, kapitał zakładowy 5 000,00 zł.

Serwis

serwis internetowy prowadzony przez Administratora pod adresem baltichaven.pl wraz ze wszystkimi podstronami.

Użytkownik

osoba fizyczna posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, korzystająca z Serwisu.

Inwestycja

projekt budowlany Baltic Haven obejmujący 26 lokali niemieszkalnych w zabudowie apartamentowej oraz 4 budynki dwulokalowe, realizowany na Wyspie Sobieszewskiej w Gdańsku.

Lokal

lokal niemieszkalny z funkcją turystyczną stanowiący przedmiot Inwestycji, przeznaczony do prowadzenia najmu krótkoterminowego.

Usługa elektroniczna

usługa świadczona przez Administratora drogą elektroniczną w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 344 ze zm.).

Formularz kontaktowy

interaktywny formularz dostępny w Serwisie umożliwiający Użytkownikowi przesłanie zapytania do Administratora.

RODO

rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych.

2. Postanowienia ogólne

1. Właścicielem Serwisu oraz podmiotem świadczącym Usługi elektroniczne za jego pośrednictwem jest Administrator.
2. Regulamin jest udostępniony nieodpłatnie pod adresem baltichaven.pl/regulamin w sposób umożliwiający jego pozyskanie, odtwarzanie i utrwalanie treści, zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o świadczeniu usług drogą elektroniczną.
3. Korzystanie z Serwisu wymaga akceptacji postanowień Regulaminu. Użytkownik, który nie akceptuje Regulaminu, zobowiązany jest zaprzestać korzystania z Serwisu.
4. Użytkownika obowiązuje zakaz dostarczania treści o charakterze bezprawnym, w tym treści naruszających dobra osobiste osób trzecich, prawa autorskie lub przepisy prawa powszechnie obowiązującego.

3. Status prawny inwestycji

Przedmiotem Inwestycji są lokale niemieszkalne z funkcją turystyczną w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 ze zm.), przeznaczone do prowadzenia działalności w zakresie krótkoterminowego najmu turystycznego.

4. Usługi świadczone drogą elektroniczną

Administrator świadczy za pośrednictwem Serwisu następujące Usługi elektroniczne, nieodpłatnie:

• · udostępnianie informacji o Inwestycji, w tym opisów Lokali, wizualizacji, rzutów, danych technicznych i lokalizacyjnych;
• · udostępnianie Formularza kontaktowego umożliwiającego skierowanie zapytania do Administratora;
• · prowadzenie korespondencji handlowej z Użytkownikiem, który wyraził taką wolę.

Wymagania techniczne niezbędne do korzystania z Serwisu: urządzenie z dostępem do sieci Internet, aktualna wersja przeglądarki internetowej (Chrome, Safari, Firefox, Edge) z włączoną obsługą JavaScript oraz plików cookies. Korzystanie z poczty elektronicznej wymaga aktywnego konta e-mail.

Administrator zastrzega prawo do czasowego ograniczenia funkcjonalności Serwisu z przyczyn technicznych, w szczególności w celu konserwacji i aktualizacji.

5. Charakter materiałów marketingowych

Wszystkie materiały zamieszczone w Serwisie, w tym opisy Lokali, ceny, wizualizacje, rzuty, plany pięter, dane techniczne, dane lokalizacyjne oraz projekcje przychodów, mają charakter wyłącznie informacyjny i marketingowy i służą prezentacji Inwestycji.

Materiały te nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Wiążące warunki nabycia Lokalu określa wyłącznie umowa zawarta w formie aktu notarialnego (umowa przedwstępna lub umowa przeniesienia własności), poprzedzona indywidualnymi negocjacjami z przedstawicielem Administratora.

6. Wizualizacje i parametry techniczne

1. Wszystkie wizualizacje, rendery, fotografie i materiały graficzne zamieszczone w Serwisie mają charakter koncepcyjny. Finalna forma architektoniczna budynków, wykończenie wnętrz, materiały oraz aranżacja przestrzeni wspólnych mogą różnić się od prezentowanych ilustracji.
2. Rzuty Lokali oraz parametry techniczne (powierzchnie, układy pomieszczeń, wysokości) podane są w przybliżeniu na podstawie projektu budowlanego i mogą ulec niewielkim modyfikacjom na etapie realizacji Inwestycji oraz pomiarów powykonawczych wykonanych przez uprawnionego geodetę.
3. Statusy Lokali („dostępny", „zarezerwowany") prezentowane w Serwisie aktualizowane są okresowo i mogą nie odzwierciedlać bieżącego stanu rezerwacji. Wiążące potwierdzenie dostępności konkretnego Lokalu wymaga bezpośredniego kontaktu z Administratorem.
4. Wszelkie zawarte w Serwisie informacje dotyczące otoczenia Inwestycji, w tym odległości, czasy dojazdu, oferty operatorów najmu oraz prognozy stóp zwrotu, mają charakter szacunkowy i informacyjny.

7. Sprzedaż lokali i opodatkowanie

1. Lokale oferowane są jako lokale niemieszkalne z funkcją turystyczną, przeznaczone do prowadzenia najmu krótkoterminowego.
2. Sprzedaż Lokali podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) według stawki 23%, zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.).
3. Podatek VAT może być odliczany przez nabywców będących czynnymi podatnikami VAT prowadzącymi działalność opodatkowaną, na zasadach określonych w ustawie wskazanej w pkt 2 powyżej. Administrator nie udziela porad podatkowych — indywidualne skutki podatkowe nabycia Lokalu Nabywca powinien skonsultować z doradcą podatkowym.
4. Wszystkie ceny prezentowane w Serwisie są cenami brutto (zawierają podatek VAT), wyrażonymi w polskich złotych (PLN), chyba że wyraźnie zaznaczono inaczej.
5. Umowa sprzedaży Lokalu zawierana jest w formie aktu notarialnego. Koszty notarialne, sądowe oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (jeżeli wystąpi) ponosi Nabywca, chyba że strony postanowią inaczej.

8. Prawa własności intelektualnej

Wszelkie prawa do Serwisu, w tym majątkowe prawa autorskie do jego elementów graficznych, układu, treści, fotografii, wizualizacji, znaków towarowych oraz logotypów, przysługują Administratorowi lub osobom trzecim, z którymi Administrator zawarł stosowne umowy.

Kopiowanie, rozpowszechnianie, modyfikowanie lub komercyjne wykorzystywanie materiałów zawartych w Serwisie wymaga uprzedniej pisemnej zgody Administratora, z wyjątkiem dozwolonego użytku osobistego w rozumieniu ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2509 ze zm.).

9. Ochrona danych osobowych

Administratorem danych osobowych przetwarzanych w związku z korzystaniem z Serwisu jest Spółka. Szczegółowe zasady przetwarzania danych osobowych, w tym cele, podstawy prawne, okresy przechowywania oraz prawa osób, których dane dotyczą, określa odrębny dokument: Polityka prywatności.

10. Reklamacje i pozasądowe rozwiązywanie sporów

Reklamacje dotyczące Usług elektronicznych świadczonych w ramach Serwisu Użytkownik może zgłaszać:

Reklamacja powinna zawierać dane Użytkownika umożliwiające kontakt, opis okoliczności uzasadniających reklamację oraz żądanie Użytkownika.

Administrator rozpatruje reklamację w terminie 14 dni od dnia jej otrzymania. Odpowiedź przekazywana jest na adres wskazany przez Użytkownika.

Pozasądowe rozwiązywanie sporów konsumenckich. Użytkownik będący konsumentem ma możliwość skorzystania z pozasądowych sposobów rozpatrywania sporów, w szczególności:

• · zwrócenia się do wojewódzkiego inspektora Inspekcji Handlowej z wnioskiem o wszczęcie postępowania mediacyjnego;
• · skorzystania z platformy ODR Komisji Europejskiej, prowadzonej zgodnie z rozporządzeniem (UE) nr 524/2013 — dostępnej pod adresem ec.europa.eu/consumers/odr;
• · uzyskania bezpłatnej porady w sprawie sporu od miejskiego lub powiatowego rzecznika konsumentów albo Federacji Konsumentów.

11. Zastrzeżenia i odpowiedzialność

Administrator zastrzega prawo do:

• · zmiany cen Lokali w dowolnym momencie, bez wcześniejszego powiadomienia;
• · modyfikacji oferty, w tym dostępności konkretnych Lokali oraz terminów oddania;
• · aktualizacji rzutów, parametrów technicznych oraz wizualizacji w trakcie realizacji Inwestycji;
• · czasowego wyłączenia Serwisu lub jego części z przyczyn technicznych;
• · zakończenia sprzedaży poszczególnych Lokali bez wcześniejszego powiadomienia.

Administrator nie ponosi odpowiedzialności za:

• · decyzje inwestycyjne lub gospodarcze podjęte przez Użytkownika wyłącznie na podstawie materiałów marketingowych zawartych w Serwisie;
• · szkody powstałe w wyniku przerw technicznych, błędów transmisji danych lub działania siły wyższej;
• · treści zewnętrznych serwisów internetowych, do których prowadzą odnośniki zamieszczone w Serwisie.

Ograniczenia odpowiedzialności określone powyżej nie dotyczą Użytkowników będących konsumentami w zakresie, w jakim odpowiedzialność Administratora wynika z bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa.

12. Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych Regulaminem zastosowanie mają przepisy prawa polskiego, w szczególności Kodeksu cywilnego, ustawy o świadczeniu usług drogą elektroniczną, ustawy o prawach konsumenta z dnia 30 maja 2014 r. (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 2759 ze zm.) oraz RODO.
2. Administrator zastrzega prawo do wprowadzania zmian w Regulaminie z ważnych przyczyn, w szczególności zmiany przepisów prawa, zmiany zakresu Usług elektronicznych lub zmiany danych Administratora. O zmianach Użytkownicy są informowani poprzez publikację nowej wersji Regulaminu w Serwisie z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem.
3. Aktualna wersja Regulaminu jest każdorazowo dostępna pod adresem baltichaven.pl/regulamin.
4. Spory wynikłe z korzystania z Serwisu rozstrzyga sąd właściwy miejscowo dla siedziby Administratora, a w przypadku Użytkowników będących konsumentami — sąd właściwy zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego.
5. Regulamin wchodzi w życie z dniem 15 maja 2026 r.